北京二套房贷款额度，怎么计算？
在北京购买二套房时，贷款额度与首付比例息息相关。以下是一步一步计算北京二套房贷款额度的指南：
确定首付比例
* 对于二套房，北京的最低首付比例为40%。
* 如果购房者已偿还部分或全部首套房贷款，首付比例可能会降低。
计算首付金额
* 首付金额 = 房价 × 首付比例
* 例如，如果房价为 500 万元，首付比例为 40%，首付金额为 500 万元 × 40% = 200 万元。
计算贷款额度
* 贷款额度 = 房价 - 首付金额
* 例如，如果房价为 500 万元，首付金额为 200 万元，贷款额度为 500 万元 - 200 万元 = 300 万元。
受限于央行政策
* 央行规定，北京二套房贷款额度不得超过房价的 70%。
* 例如，如果房价为 500 万元，最高贷款额度为 500 万元 × 70% = 350 万元。
其他因素
以下因素也可能影响贷款额度：
* 购房者的收入和还款能力
* 房子的面积和类型
* 产权性质（商品房、公房、共有产权房等）
简化的北京二套房贷款额度计算公式如下：
* 贷款额度 = （房价 - (房价 × 首付比例)）× 最低贷款比例
示例计算
假设北京一套房价为 500 万元，购房者首付比例为 40%，则贷款额度为：
* 贷款额度 = （500 万元 - (500 万元 × 40%））× 70%
* 贷款额度 = （500 万元 - 200 万元）× 0.7
* 贷款额度 = 300 万元 × 0.7
* 贷款额度 = 210 万元
因此，在这套示例中，购房者的二套房贷款额度为 210 万元。
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