南京二套房组合贷款，不可错过的新政策
南京市政府近日出台《关于进一步优化住房信贷政策的通知》，对二套房组合贷款政策进行调整，出台了一系列利好政策，进一步支持刚性和改善型住房需求。
取消认房又认贷
根据新政策，南京取消了二套房认房又认贷的限制。这意味着，如果购房人在南京已经有一套房，但并未贷款，则购买二套房时可以按照首套房贷款政策执行。
提高贷款额度
新政策提高了二套房组合贷款的贷款额度。对于首次使用公积金贷款的购房人，组合贷款最高额度可达到房价的80%；对于已使用过公积金贷款的购房人，组合贷款最高额度可达到房价的70%。
降低首付比例
新政策降低了二套房组合贷款的首付比例。对于符合首套房购房条件的购房人，首付比例最低可降至20%；对于不符合首套房购房条件的购房人，首付比例最低可降至30%。
贷款利率优惠
对于使用组合贷款购买二套房的购房人，银行将给予一定程度的贷款利率优惠。具体优惠幅度由各银行自主确定，约为基准利率的0.2%-0.5%。
需要注意的事项
需要注意的是，南京二套房组合贷款政策的调整仅适用于符合首套房购房条件的购房人，且购买的二套房需用于自住。对于购买二套房用于投资或出租的购房人，将继续执行现有的贷款政策。
新政策的意义
南京二套房组合贷款政策的调整具有重要意义，将对南京楼市产生积极影响：
* **支持刚性和改善型住房需求：**降低首付比例和提高贷款额度将使更多购房者能够负担得起二套房，从而支持刚性和改善型住房需求。
* **提振楼市信心：**新政策将释放一定的购房需求，提振楼市信心，促进楼市平稳健康发展。
* **优化住房信贷结构：**通过组合贷款方式，购房者可以降低融资成本，优化住房信贷结构。
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