公积金贷款计算公式：可贷金额
公积金贷款的可贷金额是指公积金管理中心根据借款人的公积金缴存情况、年龄、工作年限等因素，核定的最高可借款额度。其计算公式如下：
$$\text{可贷金额} = \text{账户余额} \times (1 + \text{缴存年限系数}) \times \text{贷款倍数}$$
其中：
* **账户余额：**是指借款人在公积金账户中的余额，包括缴存额、利息和补贴等；
* **缴存年限系数：**根据借款人的缴存年限不同而变化，缴存年限越长，系数越大；
* **贷款倍数：**由公积金管理中心根据地区、借款人资质等因素确定，一般在20倍至30倍之间。
公积金贷款计算公式：还款金额
公积金贷款的还款金额是指借款人每月需要偿还的本金和利息的总和。其计算公式如下：
$$\text{每月还款金额} = (\text{贷款本金} \times \text{月利率}) \times (1 + \text{月利率})^{n} \div \left[(1 + \text{月利率})^{n} - 1\right]$$
其中：
* **贷款本金：**是指借款人实际贷到的金额，即可贷金额；
* **月利率：**是指公积金贷款合同约定的年利率除以12；
* **n：**是指贷款期限（以月为单位）。
影响可贷金额和还款金额的因素
影响公积金贷款可贷金额和还款金额的主要因素包括：
可贷金额
* 账户余额：账户余额越高，可贷金额越大。
* 缴存年限：缴存年限越长，缴存年限系数越大，可贷金额也越大。
* 贷款倍数：贷款倍数越高，可贷金额越大。
还款金额
* 贷款本金：贷款本金越高，每月还款金额越大。
* 月利率：月利率越高，每月还款金额越大。
* 贷款期限：贷款期限越长，每月还款金额越小，但总利息支出更多。
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