基础抵押贷款特征
抵押贷款是一种有抵押品的贷款，以房产作为担保。以下是一些基础抵押贷款特征：
金额：抵押贷款的金额不得超过房产价值的特定百分比，通常为 80%。
期限：抵押贷款的期限通常为 15 年或 30 年，也可以选择其他期限。
利率：抵押贷款的利率可以是固定利率或浮动利率。固定利率不会随着市场波动而变化，而浮动利率则会随着市场波动而变化。
还款：抵押贷款通常按月还款，其中包括本金和利息。
贷款人：抵押贷款通常由银行、信用合作社和抵押贷款公司等金融机构提供。
影响审批通过的影响因素
在审批抵押贷款申请时，贷款人会评估多种因素，包括：
信用评分
信用评分反映借款人的还款历史和财务责任感。高信用评分表明借款人有良好的还款记录，从而提高获得批准的可能性。
收入和债务
贷款人会评估借款人的收入和债务水平以确定其偿还贷款的能力。借款人的收入越高，债务越低，获得批准的可能性就越大。
资产和负债
贷款人也会考虑借款人的资产和负债，例如储蓄、投资和房产。资产越多，负债越少，说明借款人的财务状况越稳定，更有可能获得批准。
首付款
首付款是指在购房时支付的房产价值的百分比。更高的首付可以降低贷款金额，从而提高获得批准的可能性。
房产价值
贷款人会评估房产的价值以确定其作为抵押品的价值。房产价值越高，获得批准的可能性就越大。
抵押贷款类型
不同的抵押贷款类型有不同的资格要求。例如，政府支持的抵押贷款，如 FHA 贷款或 VA 贷款，通常比传统贷款更容易 获得批准。
其他因素
贷款人还可能考虑其他因素，例如借款人的就业稳定性、婚姻状况和犯罪记录。
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