名义贷款额与实际贷款额
名义贷款额是指贷款人同意借给借款人的全部金额，而实际贷款额则是借款人实际收到的金额。两者之间的差额通常是由于费用和利息。
名义贷款额的计算
名义贷款额是贷款人根据借款人的信用评级、贷款期限和贷款金额等因素确定的。它通常是借款人申请的金额，不过贷款人可能会根据自己的评估决定实际发放的金额。
实际贷款额的计算
实际贷款额是名义贷款额扣除所有相关费用和利息后的金额。这些费用通常包括：
* **贷款申请费：**贷款人收取的处理贷款申请的费用。
* **估价费：**贷款人收取的评估贷款抵押品价值的费用。
* **产权保险：**保护贷款人免受产权纠纷影响的保险。
* **土地登记费：**将贷款登记在产权记录上的费用。
* **贷款发起费：**贷款人收取的处理贷款的费用。
* **利息：**贷款期限内收取的借款金额的费用。
计算方法详解
要计算实际贷款额，请执行以下步骤：
1. **确定名义贷款额：**从贷款人处获取贷款合同或贷款通知书。
2. **列出所有相关费用和利息：**收集所有与贷款相关的所有费用和利息的清单。
3. **从名义贷款额中扣除费用和利息：**将第 2 步中列出的所有费用和利息从第 1 步中确定的名义贷款额中扣除。
**公式：**
实际贷款额 = 名义贷款额 - 费用 - 利息
示例
假设借款人申请 100,000 美元的贷款。贷款人收取 2,000 美元的申请费、1,000 美元的估价费和 3,000 美元的利息。
* **名义贷款额：**100,000 美元
* **费用：**2,000 美元 + 1,000 美元 = 3,000 美元
* **实际贷款额：**100,000 美元 - 3,000 美元 = 97,000 美元
因此，借款人将收到 97,000 美元的实际贷款额，而不是 100,000 美元的申请金额。
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