贷款买房烂尾还用还贷款吗
购房过程中，若不幸遭遇项目烂尾，买房人依然需要继续偿还贷款。这是因为贷款合同是购房人与银行签订的，与开发商无关。即使项目烂尾，购房人仍有偿还贷款的义务。
烂尾项目解除风险提示
对于已烂尾的项目，购房人应采取以下措施降低风险：
1. 维权途径
向政府相关部门投诉：向住建局、房管局等相关部门反映情况，寻求政府支持。
通过法律途径维权：向法院起诉开发商，要求解除合同、返还购房款和赔偿损失。
加入购房者维权群：与其他受影响的购房人抱团维权，提高维权效率。
2. 风险评估
判断项目烂尾程度：评估项目烂尾的严重程度，是否存在恢复施工的可能。
评估个人经济状况：考虑继续偿还贷款对自身经济状况的影响，做好应对措施。
寻求专业法律咨询：咨询专业律师，了解法律保护和维权途径，避免盲目维权。
3. 资金保护
停止支付购房款：如项目已烂尾，应停止支付剩余购房款，避免资金损失。
申请房贷停供：向银行申请暂停房贷还款，避免逾期记录影响征信。
考虑破产清算：如经济状况无法承受继续还贷，可考虑向法院申请破产清算，免除债务。
项目终止解除
在极少数情况下，项目烂尾后会被正式终止，购房人可以解除合同并解除还贷义务。通常情况下，项目终止需要同时具备以下条件：
项目被政府认定为烂尾：住建局或相关部门发布文件，认定项目已无法继续施工。
开发商依法进入破产清算程序：开发商破产后，法院会对项目进行清算，购房人可解除合同。
购房人与开发商协商解除合同：购房人与开发商协商一致，解除购房合同，开发商退还购房款。
需要注意的是，项目终止解除是一个复杂的法律程序，购房人应在专业律师的指导下进行。不要轻信开发商的承诺，避免二次受骗。
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