交房需要等贷款下来吗？
是否需要等贷款下来才能交房取决于具体情况和合同约定。一般来说，以下情况需要等贷款下来才能交房：
- 全款购买：如果购房者使用全款购买住房，则无需等待贷款审批，即可直接交房。
- 贷款购买且购房合同约定分期付款：如果购房者使用贷款购买住房，且购房合同约定分期付款，则无需等待贷款审批，即可按合同约定的时间分期交房。但需要先行支付首付款。
贷款购买且购房合同约定一次性付款
如果购房者使用贷款购买住房，且购房合同约定一次性付款，则需等待贷款审批下来后才能交房。通常情况下，贷款审批需要一定时间，具体时间取决于贷款机构的审核流程和购房者的个人情况，一般需要1-3个月左右。贷款审批完成后，购房者需一次性支付购房款。
贷款下来后多久能交房？
贷款下来后，交房时间主要取决于以下因素：
- 开发商的进度：开发商需要完成房屋建设、验收、办理相关手续等工作，才能交房。交房时间长短受开发商进度影响。
- 购房合同约定：购房合同通常会约定交房时间，如果开发商无法按时交房，则需要承担违约责任。
- 购房者的准备工作：购房者需要准备交房所需的材料，如购房款、契税、维修基金等。准备工作是否齐全也会影响交房时间。
贷款购买住房且购房合同约定一次性付款的交房流程一般如下：
1. 申请贷款
2. 等待贷款审批
3. 贷款审批通过
4. 支付购房款
5. 开发商交房
6. 办理房产证
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