免契税和大修基金
在购房过程中，除了房屋本身的价值，还需考虑诸多费用，其中最常见的包括契税和大修基金。
契税
契税是一种房屋交易时对买方征收的税费，主要用于弥补地方政府在公共建设和城市维护方面的支出。契税的计算公式为：契税=房屋成交价格*契税税率。根据我国现行规定，契税税率按以下档次累进计征：
- 90平方米及以下的普通住房，首套房契税税率为1%；
- 90平方米以上的普通住房，契税税率为1.5%；
- 非普通住房，契税税率为3%或4%。
对于符合条件的免契税情况包括：
- 购买自住且首次购房的家庭，可享受90平方米以下普通住房的1%契税税率；
- 购买经政府批准的保障性住房，可免征契税。
大修基金
大修基金是一种专项用于对房屋进行大修、改造和更新的费用。大修基金由业主缴纳，一般在购房时一次性缴纳。大修基金的缴纳标准由各省市自治区自行制定，通常按照房屋面积收取。
大修基金免缴的情况包括：
- 购买新建商品房，大修基金一般由开发商代缴；
- 购买二手房，若原业主已缴纳大修基金，则新业主无需缴纳。
其他购房必知费用
除了契税和大修基金外，购房时还需考虑以下费用：
交易手续费
交易手续费是房屋买卖过程中产生的费用，包括产权证变更、契税申报、契税完税证明等手续费。一般由买卖双方协商承担。
房屋维修基金
房屋维修基金是一种用于房屋日常维护和维修的费用，主要用于屋顶、外墙等公共区域的修缮。一般在购房时一次性缴纳，由物业公司管理使用。
贷款手续费
对于使用贷款购房的买方，需支付贷款手续费，包括贷款申请费、抵押费、公证费等。贷款手续费的具体金额由银行或贷款机构确定。
保险费用
购房后一般需要购买房屋保险，包括房屋财产保险和人身保险。房屋保险的保费根据房屋价值和保险类型而定。
在购房前详细了解这些费用，并做好充分的预算，可以避免不必要的财务负担，确保购房过程的顺利进行。
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