售后维修基金能退吗？
售后维修基金是指商品房屋销售后，房地产开发企业按规定提取的专项资金，用于保修期内房屋及相关设施的维修、养护费用。
根据《房屋建筑工程质量保修条例》规定，售后维修基金应在商品房交付使用时一次性收取，并存入专门的银行账户，由物业管理企业负责管理和使用。
售后维修基金能退吗？
售后维修基金在一般情况下是不能退的。因为售后维修基金是用于保证房屋保修期内质量的专项资金，只能在用于规定的用途后才能返还。但是，在以下情况下，是可以退还售后维修基金的：
房屋质量问题在保修期内已全部修缮完成，且不再需要维修费用。
经相关部门验收，房屋质量符合规定，达到可以免除保修责任的标准。
开发商因故未能完成房屋建设，或因违法违规行为被依法处罚，导致商品房无法交付使用。
如何退还售后维修基金？
如果符合退还条件，业主可以向物业管理企业提出书面申请，并附相关证明材料。物业管理企业收到申请后，应及时核实情况，并报经房地产行政主管部门审核。审核通过后，房地产行政主管部门将责令开发商退还剩余的售后维修基金。
注意事项
业主在申请退还售后维修基金时应注意以下事项：
要仔细核实房屋质量是否已全部修缮完成，并确保不再需要维修费用。
要保留房屋保修期内维修的全部凭证，作为退还售后维修基金的证明材料。
如果开发商拒绝退还售后维修基金，业主可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
总之，售后维修基金是保护房屋质量的专项资金，一般情况下不能退还。只有在符合法定条件下，业主才可以申请退还。
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