上海买房交满五年社保，以后还能买第二套吗？
在上海，居民家庭购买住房的资格受多项政策的限制，其中包括社保缴纳年限。根据上海市相关规定，非上海户籍居民家庭在上海购买住房，需要满足以下条件之一：
* 持有上海市居住证且连续缴纳社保满5年；
* 在上海市缴纳个人所得税满5年且符合一定条件；
* 符合上海市认定的其他购房资格。
按照上述规定，非上海户籍居民家庭缴满5年社保后，即可获得在上海购买一套住房的资格。那么，缴满5年社保后是否还能购买第二套住房呢？
第二套住房的购买条件
根据上海市相关规定，非上海户籍居民家庭在上海购买第二套住房，需要满足以下条件：
* 持有上海市居住证且连续缴纳社保满8年；
* 家庭成员名下无其他住房；
* 具有合法稳定的收入来源和良好的信用记录。
需要明确的是，购买第二套住房的社保缴纳年限要求比第一套住房的5年要求更长，为8年。
缴满5年社保后购买第二套住房的注意事项
对于缴满5年社保的非上海户籍居民家庭，在购买第二套住房时需要注意以下几点：
* 社保缴纳年限继续计算：购买第二套住房所需的8年社保缴纳年限是从购买第一套住房之日起算，而不是从购买第二套住房之日起算。因此，如果在购买第一套住房时已经缴纳了5年社保，那么购买第二套住房时仍需再缴纳3年社保才能满足8年要求。
* 房贷利率更高：购买第二套住房时，贷款利率通常会比第一套住房的利率更高。这是因为第二套住房属于“非普通住宅”，受到国家信贷政策的限制，首付比例和贷款利率都会相应提高。
* 增值税免征年限延长：购买第二套住房时，增值税免征年限从5年延长至2年。这意味着一旦在2年内出售第二套住房，需要按照差价征收增值税。
综上所述，上海买房交满五年社保后，非上海户籍居民家庭可以购买第二套住房，但需要满足更为严格的条件，包括8年社保缴纳年限、无其他住房、稳定收入和信用记录等要求。同时，购买第二套住房时，贷款利率更高、增值税免征年限更长，需要做好相应的财务规划。
